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EXCLUSIVITE : En Lot et Garonne, entre Agen et Villeneuve sur Lot, ensemble immobilier de caractère magnifiquement rénové avec des matériaux de qualité et laissant encore du potentiel pour accueillir un projet professionnel, une grande famille,...

Le corps de bâtiments en forme de U a été édifié en position dominante avec une vue sur des bois, des champs, des étangs alimentés par une source.

La maison principale d'une surface d'environ 380 m2 offre d'un même niveau un magnifique espace de vie d'environ 150 m2 avec salon avec poêle à bois pour une ambiance très contemporaine, cuisine aménagée et équipée avec îlot central, salle à manger avec accès terrasse avec vue.

Pour la partie nuit, vous bénéficiez d'une suite parentale de plus de 50m2 avec salle de bains complète et un dressing de 17m2, trois autres chambres (16, 14 et 30 m2) dont une autre suite parentale, et un espace de détente, salle de douche avec wc.

Une maison d'amis comprenant un salon séjour cuisine et espace pouvant évoluer en chambre pour un total de 75 m2 qui donne sur un petit jardin.

L'ensemble habitable a été complètement repensé pour offrir un confort de vie moderne ( climatisation réversible, domotique, installation wifi performante) avec des espaces aérés et épurés tout en gardant le charme et l'authenticité. Un mariage très réussi !



Les dépendances permettent de créer un projet complet d'accueil avec encore 3 espaces pouvant être convertis en gîtes dont certains avec des éléments de style ( pigeonnier, forge, atelier avec four à pain)...



Une piscine récente, un environnement intime et un chemin d'environ 5 km permettant de se promener sans sortir des limites de la propriété complètent les prestations haut de gamme de ce bien.



Pas de voisin, pas de nuisances, ... un havre de paix à découvrir!

**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3420€ et 4670€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Villeneuve Immobilier
Villeneuve Immobilier
7 Bd Bernard Palissy
47300 Villeneuve Sur Lot

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    1200000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1020 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Très bon

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Ancienne ferme

Surfaces

  • Surface
    460 m2
  • Surface terrain
    100095 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Commentaires internet
    Wifi performant
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/04/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    195 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3420 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4670 EUR

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Villeneuve Immobilier | Raison sociale : VILLENEUVE IMMOBILIER | Adresse siège social : 7 Bd Bernard Palissy - 47300 Villeneuve Sur Lot | Siret : 34963207500017 | RCS : Villeneuve-sur-Lot | Numero TVA Intracommunautaire : FR263349632075 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 45 734 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 47032016000005698 | Date de délivrance : 2016-03-01 | Lieu de délivrance : AGEN 47000 AGEN | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 23355 | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie, 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante