Référence 6248/ En exclusivité Située au coeur d'une charmante commune à 15 minutes à l'ouest de Villeneuve-Sur-Lot en Lot et Garonne, cette maison de village offre un cadre privilégié et paisible, idéal pour une vie sereine. Ce bien unique, doté d'une vitrine, est également parfaitement adapté pour une petite boutique ou un espace commercial.

D'une superficie généreuse de 182 m2, cette demeure en pierre s'étend sur deux niveaux et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et donne accès à une spacieuse pièce de 32 m2, pouvant aisément être transformée en boutique ou en espace professionnel pour une profession libérale. De plus, une magnifique pièce de vie de 46 m2, agrémentée de parquet, offre un salon-séjour lumineux, de grands placards, une cuisine équipée et ouverte, ainsi qu'un accès à une pièce abritée de 50 m2 idéale pour une salle à manger et un coin détente (cette pièce est adaptée pour une utilisation estivale, non chauffée et non isolée). Les sanitaires sont également présents au Rez de chaussée.

Un vieil escalier en bois vous conduit à l'étage sur un palier desservant trois chambres spacieuses, toutes avec de belles hauteurs sous plafond. Une salle de bains complète, comprenant une douche, une baignoire et une deux vasques séparées .
Des sanitaires indépendants , complètent cet étage.

Au rez-de-jardin, vous trouverez une buanderie, une cave,et un vaste garage d'environ 50 m2, avec la machinerie de la piscine.
Une place de voiture privative est située devant l'entrée du garage .
La propriété bénéficie d'une grande terrasse extérieure dont une partie est abritée et une piscine au sel de 5x5 mètres. Les espaces extérieurs sont soignés et vous garantissent une intimité totale.

Cette maison de village allie charme traditionnel, espace généreux, et de nombreuses possibilités d'aménagement ( surface de grenier totale )

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété atypique en Lot et Garonne.

**Honoraires à la charge du vendeur