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Description

Réf : 6248
Référence 6248/ En exclusivité Située au coeur d'une charmante commune à 15 minutes à l'ouest de Villeneuve-Sur-Lot en Lot et Garonne, cette maison de village offre un cadre privilégié et paisible, idéal pour une vie sereine. Ce bien unique, doté d'une vitrine, est également parfaitement adapté pour une petite boutique ou un espace commercial.

D'une superficie généreuse de 182 m2, cette demeure en pierre s'étend sur deux niveaux et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et donne accès à une spacieuse pièce de 32 m2, pouvant aisément être transformée en boutique ou en espace professionnel pour une profession libérale. De plus, une magnifique pièce de vie de 46 m2, agrémentée de parquet, offre un salon-séjour lumineux, de grands placards, une cuisine équipée et ouverte, ainsi qu'un accès à une pièce abritée de 50 m2 idéale pour une salle à manger et un coin détente (cette pièce est adaptée pour une utilisation estivale, non chauffée et non isolée). Les sanitaires sont également présents au Rez de chaussée.

Un vieil escalier en bois vous conduit à l'étage sur un palier desservant trois chambres spacieuses, toutes avec de belles hauteurs sous plafond. Une salle de bains complète, comprenant une douche, une baignoire et une deux vasques séparées .
Des sanitaires indépendants , complètent cet étage.

Au rez-de-jardin, vous trouverez une buanderie, une cave,et un vaste garage d'environ 50 m2, avec la machinerie de la piscine.
Une place de voiture privative est située devant l'entrée du garage .
La propriété bénéficie d'une grande terrasse extérieure dont une partie est abritée et une piscine au sel de 5x5 mètres. Les espaces extérieurs sont soignés et vous garantissent une intimité totale.

Cette maison de village allie charme traditionnel, espace généreux, et de nombreuses possibilités d'aménagement ( surface de grenier totale )

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété atypique en Lot et Garonne.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    47360
  • Ville
    MONTPEZAT

Aspects financiers

  • Prix
    270000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    850 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    182 m2
  • Surface terrain
    350 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Maison de ville

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/10/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/10/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    210 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    210 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an

Maison de village en pierre avec cour intime avec piscine  , Montpezat

€270 000.00 **
7 pièce(s) 182 Réf :  6248
Villeneuve Immobilier
7 Boulevard Bernard Palissy
47300 Villeneuve Sur Lot
Conseiller :
SAFFY LEA
SAFFY LEA,
Président

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Villeneuve Immobilier | Raison sociale : SAFFY TRANSACTION | Adresse siège social : 7 Boulevard Bernard Palissy - 47300 Villeneuve Sur Lot | Siret : 91198324500018 | RCS : Villeneuve-sur-Lot | Numero TVA Intracommunautaire : FR48911983245 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 47032022000000001 | Date de délivrance : 2022-04-11 | Lieu de délivrance : AGEN 47000 AGEN | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 170906 | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie, 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : Anne LARUELLE | Adresse du médiateur : 1, Allée des camélias, 44500 La Baule | Adresse du site : www.lamediation44.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante