A la confluence de la Dordogne, du Lot, du Tarn-et-Garonne , en Lot et Garonne à une heure environ de l'aéroport de Bergerac.

Propriété en excellent état d'entretien composé de 3 gîtes, chacun avec piscine avec un très beau potentiel d'exploitation pour un projet de vie à la campagne.

Arrivée par une belle cour circulaire avec accès à une belle grange / auvent pour servir de lieu de réception.

Maison principale ou grand gîte ( environ 300 m2)
L'entrée donne accès à cuisine séparée entièrement équipée avec poêle à bois. Salle à manger avec poêle à bois et accès direct au jardin et à la piscine. Salon avec poêle à bois. Grande chambre de plain pied donnant accès à une petite terrasse privative Salle d'eau moderne avec douche et WC séparé.
A l'étage : Grande chambre double familiale ( deux chambres ) dans le pigeonnier , un espace salon détente, Grande chambre double. accès aux combles.
Chauffage central au fioul dans tout le bâtiment. Buanderie. Cave à vin.

Depuis les extérieurs, vous trouverez un accès à 3 chambres supplémentaires de taille familiale ( 4 couchages ) avec salle de d'eau attenante avec douche à l'italienne et wc.


Maison ou gîte n° 2 (150 m2 environ )
Grande pièce de vie salon salle à manger, cuisine aménagée et équipée . Deux chambres aménagées avec lits jumeaux et lits doubles. 2 douches séparées et 2 WC. Escalier menant à une mezzanine avec deux lits jumeaux.
Pour le confort : chauffage électrique.
Belle terrasse donnant sur piscine privative ( 10x4) sécurisée.

GITE N°3 ( 150 m² environ)
Un beau salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée et une salle à manger qui mène directement à la terrasse en plein air, avec un barbecue et une piscine sécurisée de 10x4m.
Chambre à 2 lits jumeaux et une chambre double. 2 douches séparées et 2 WC. Escaliers menant à 2 chambres.

Grande salle pouvant accueillir des jeux intérieurs ( idéal par temps de pluie)

Très joli espace extérieur qui préserve l'intimité de chacun tout en proposant des activités de loisirs :
terrain de : Badminton, volley-ball, football. Trampoline, balançoires et boules de pétanque.

L'ensemble de la propriété présente un très beau potentiel d'accueil et permet d'avoir un outil de travail rémunérateur et opérationnel.
Le charme, la pierre, l'excellent état d'entretien, tout est prêt pour votre projet en Lot et Garonne.

**Honoraires à la charge du vendeur