• A vendre
  • Nouveauté

Description

Réf : 6232
A la confluence de la Dordogne, du Lot, du Tarn-et-Garonne , en Lot et Garonne à une heure environ de l'aéroport de Bergerac.

Propriété en excellent état d'entretien composé de 3 gîtes, chacun avec piscine avec un très beau potentiel d'exploitation pour un projet de vie à la campagne.

Arrivée par une belle cour circulaire avec accès à une belle grange / auvent pour servir de lieu de réception.

Maison principale ou grand gîte ( environ 300 m2)
L'entrée donne accès à cuisine séparée entièrement équipée avec poêle à bois. Salle à manger avec poêle à bois et accès direct au jardin et à la piscine. Salon avec poêle à bois. Grande chambre de plain pied donnant accès à une petite terrasse privative Salle d'eau moderne avec douche et WC séparé.
A l'étage : Grande chambre double familiale ( deux chambres ) dans le pigeonnier , un espace salon détente, Grande chambre double. accès aux combles.
Chauffage central au fioul dans tout le bâtiment. Buanderie. Cave à vin.

Depuis les extérieurs, vous trouverez un accès à 3 chambres supplémentaires de taille familiale ( 4 couchages ) avec salle de d'eau attenante avec douche à l'italienne et wc.


Maison ou gîte n° 2 (150 m2 environ )
Grande pièce de vie salon salle à manger, cuisine aménagée et équipée . Deux chambres aménagées avec lits jumeaux et lits doubles. 2 douches séparées et 2 WC. Escalier menant à une mezzanine avec deux lits jumeaux.
Pour le confort : chauffage électrique.
Belle terrasse donnant sur piscine privative ( 10x4) sécurisée.

GITE N°3 ( 150 m² environ)
Un beau salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée et une salle à manger qui mène directement à la terrasse en plein air, avec un barbecue et une piscine sécurisée de 10x4m.
Chambre à 2 lits jumeaux et une chambre double. 2 douches séparées et 2 WC. Escaliers menant à 2 chambres.

Grande salle pouvant accueillir des jeux intérieurs ( idéal par temps de pluie)

Très joli espace extérieur qui préserve l'intimité de chacun tout en proposant des activités de loisirs :
terrain de : Badminton, volley-ball, football. Trampoline, balançoires et boules de pétanque.

L'ensemble de la propriété présente un très beau potentiel d'accueil et permet d'avoir un outil de travail rémunérateur et opérationnel.
Le charme, la pierre, l'excellent état d'entretien, tout est prêt pour votre projet en Lot et Garonne.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    990000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    670 m2
  • Surface terrain
    14097 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Propriété de campagne

Intérieur

  • Nombre pièces
    24
  • Chambres
    15
  • Chambre RDC
    9
  • Salle(s) d'eau
    9
  • WC
    9
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    3
  • Nombre places parking
    5
  • Interphone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non

Mandat

  • Disponibilité
    04/05/2023

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/06/2020
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    125 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an

Magnifique propriété avec belle possibilité d'accueil ! ( 3 gîtes / 3 chambres d'hôtes / 3 piscines) , Saint sylvestre sur lot

990 000 € **
24 pièce(s) 670 Réf :  6232
Villeneuve Immobilier
7 Boulevard Bernard Palissy
47300 Villeneuve Sur Lot
Conseiller :
SAFFY LEA
SAFFY LEA,
Président

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Villeneuve Immobilier | Raison sociale : SAFFY TRANSACTION | Adresse siège social : 7 Boulevard Bernard Palissy - 47300 Villeneuve Sur Lot | Siret : 91198324500018 | RCS : Villeneuve-sur-Lot | Numero TVA Intracommunautaire : FR48911983245 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 47032022000000001 | Date de délivrance : 2022-04-11 | Lieu de délivrance : AGEN 47000 AGEN | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 170906 | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie, 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : Anne LARUELLE | Adresse du médiateur : 1, Allée des camélias, 44500 La Baule | Adresse du site : www.lamediation44.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante